16级台风以每小时198公里的速度来到了我们身边。

去临港抢房子的人的热情仍然无法阻挡！

林恒这次真的着火了！

左手“上海自由贸易区临港新区”

右手“上海房地产限购政策”

有一段时间，人们纷纷涌入临港。

我们在路上发现交通流量明显增加。

好多楼盘附近都已经停满车了。

到了各大楼盘实地一看，

全！是！人！

例如临港颐景园这个盘…

售楼场面火爆

1、临港主城区

临港主城区三坏内的

万科金域澜湾、东宸源著、绿地海上风华

即使目前还没划分到自贸区红线里面，

享受不到本次房屋限购红利

却依旧场面火热，房源已经所剩不多。

临港主城区二环内

处于自贸区规划的

艾森公馆 悦临雅苑尽管体量小

销售也是从早忙到晚，

看房还要排队…

至于一环内的陆家嘴滴水涟岸

销售接待的客户足足有五六十组，

然而现在已经想买没房了。

2、芦潮港板块

芦潮港板块的

保利玲珑公馆、中建锦绣熙岸

看房的人也是络绎不绝，

踏进门就能感受到那股火热的气氛。

3、临港奉贤园区

临港奉贤园区

周围的产业区全是知名企业

例如特斯拉、上汽、三一等等

价格也很低，是许多人的首选

绿城诚园、碧桂园凤凰城、保利玲玥公馆

三大楼盘的现场宛如世博馆…

许多符合新政策，

但等待新政策细则落地的人

都选择先交意向金，

锁住自己看中的房源。

根据淘房记这两天的实地所见，

来临港的人一天比一天多，

剩余房源稍多的楼盘，

也在以每天卖出4、50套的速度飞快下降

这还没到周末哦！

可见，临港这回的楼市，

的的确确要靠“抢”了。

处在风口的临港，

究竟是个万人坑，还是个万人迷？

是躺着赚钱，还是天台见？

1、政策兜底，未来之城

首先我们要先明确一点，大力发展上海自贸区临港新片区，是以新时代中国特色社会主义思想为指导，对标国际上公认竞争力最强的自由贸易园区，不是简单的原有自贸试验区扩区，也不是简单的现有政策平移，是全方位、深层次、根本性的制度创新变革。

今后的临港，是上海乃至全国“亲生的”，是政策、资源的倾斜点。

制度和产业上的突破、自由，一定会辐射到整个临港新城，不管是各项配套设施还是今后土地的开发。

上海制定的新片区特殊支持政策，主要是聚焦于管理权限、资金支持、人才吸引、土地规划、住房保障等方面。

包括这次打开上海口子的房屋限购新政策，都是为了提升片区内人口导入规模。

另外，在资金方面，上海将设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿元，重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

这种情况下的临港，如果搞砸了，那上海岂不是打自己的脸？

2、厚积薄发，弯道超车

临港新城虽然一直被人诟病发展迟缓，

但事实上它一直在默默做着准备。

上海市委书记赴临港调研时的一席话确定了临港重要的城市定位，“临港地区是上海面向未来发展的重要战略空间”。在机器人，新能源智能汽车，航空，节能环保，高端能源装备，船舶与海洋工程装备领域中占据绝对重要的位置；也就是成为了科创中心的主要承载区域。

以特斯拉为例，作为上海有史以来最大的外资制造业项目。总投资500亿，将进驻10万+国内外高端人才，辐射带动全球高科技人群20万+商务往来…

这样的巨无霸企业，往往带动的是一个群体。到时候特斯拉工厂周边的楼盘，闭着眼睛都能租出去。

这也决定了临港今后的人口无论是质量还是收入都将迈上一个新台阶。

而临港新城除了全市顶尖的制造业，还有一个最大的优势就是旅游业：滴水湖、鲜花港、航海博物馆、各大公园，本就在旅游旺季游人如织。

今后上海的四大旅游观光新地标：迪斯尼、海昌海洋世界、天文馆、冰雪之星

其中三个，都在临港！

我们不难发现临港一直在紧锣密鼓地打造一个极具未来感的形象。

它是有野心的。

3、交通依旧老大难

我们提到临港，

好多人的第一反应就是，太远了。

为什么太远了？

因为交通不方便。

距离人民广场约70公里，自驾约1.5个小时，地铁只有16号线，交通上不如环沪的嘉善和昆山。况且出行方式实在是太单一了。

作为一个亲身经历者，临港的交通给我的最大感觉就是，班次少，等待时间长。不仅指地铁，公交车也是。

依赖于16号线的出行，人流量稍大一些就完全相形见绌。

一方面，体验差，不是挤得头破血流就是等得天荒地老。

另一方面，由于距离原因，生活配套较为落后，很难引进教育、医疗等高端资源，这导致非产业类高净值人群不会流入到此区域。在某种意义上，限定了临港板块的天花板。

4、人才新政策真如我们所愿？

这次让我们所有人热血沸腾的新政策：例如家庭调整为个人，社保5年调整为3年，居转户7年调整为5年或3年等等。涉及到楼市居住政策的总共12条，都归于“人才政策”之下。

可是关于人才的界定标准，到底是什么？

什么样的人，才能被算作人才呢？

还是说这个人才，必须是在临港工作的人才？

目前还没有详细的官方文件出台，但门槛就说不准了。

年龄，学历，行业，岗位，公司规模等等，尺度的把控，直接决定了会释放出多少的购房需求。

5、让人又爱又恨的生态环境

在临港，有全市最低的PM2.5平均值，宽阔的8车道大马路和如画的海港风景。

这里空气清新，随手就是一片蔚蓝的天空。

这里也不会拥堵，也不用担心车没地方停。

但是这里同样也飞机很忙，信号很差，走在路上风能把你吹得晕头转向。

一旦遇到下雨天、台风天，一些海边城市的通病这里也都有。

未来之城

其实在小淘看来，

临港还年轻，ZF给它的定义就是

一座未来之城。

现在我们思考的那些问题，

未来也许都不是问题。

就像几年前买房，

我们可能还要考虑这个小区有没有光纤，

现在谁还会去想这种问题。

况且高层对临港的期许，

是成为第二个香港。

目前临港的确优势明显，

毕竟买房的核心意义

其实还是买土地资源。

2字开头，就能在全国最顶级的城市上海，

全国最顶级的自贸区，买一套房，

你心动吗？

毕竟不管怎么样，临港这么便宜的房价，肯定也马上要成为过去式了。