湛江老城“光州湾”位于广溪琼三省交汇处，数据显示，截至10月，湛江市新房价格超过1万元，主要市辖区房价已突破1.3万元。对于GDP总量在2018年刚刚超过3000亿的三四线城市来说，这种房价无疑很高，高房价、低收入已经成为全国大多数城市的普遍现象，湛江这样的城市平均工资低的原因仍然与产业结构不发达有很大关系。

借此机会简单谈谈我的观察。

类似于湛江这样的三四线城市，高房价低收入已经是普遍现象，产业结构问题是影响收入的主因

湛江房价走势图

开始之前跟大家分享下湛江市的房价情况，图上所示的湛江市过去一年新房价格走势图，根据数据显示其中赤坎11月新房均价13248元/m²、开发区11月新房均价13899元/m²、麻章11月新房均价9271元/m²、坡头11月新房均价9480元/m²、霞山11月新房均价11079元/m²；可以说除去下辖县市外，湛江市的房价着实不低。而2018年全年湛江全体居民人均可支配收入21426.9元，城镇常住居民人均可支配收入29046.3元；也就是说湛江如今的工资水平不过人均2400元左右，这对于一个在广东的地市来说是不可想象的。那么为何湛江这几年房价上涨这么快，然而工资水平上涨却有限呢？几点观察：

湛江市地理图

第一、本身所处的地理位置风景名胜丰富，吸引了大量的投资炒房客，高房价跟海南有部分类似原因。图上所示是湛江地理图，可以看到地处三省交界，但是自然风光美丽。在湛江不仅仅可以享受到类似于海南的各种海景，而且消费也高不了多少（关键是有很多岛屿）；包括广东本地的很多居民，有点资金都会想着在这样的地方购置一套休闲养老的房产，这点跟东北朋友喜欢南下购房一个道理。从人均住房3.6平方米到如今的40.8平米，这才是高房价的唯一作用

第二、湛江是广东为数不多的人口大市，2018年全市常住人口733.2万人，而且城镇化率低，功购房需求还有的。2018年湛江的城镇化率只有43.01％，这样就意味着有充足的农村人口为城市高房价买单，大家观察的多了可以发现这样一个事实：但凡一个城市人口数量足够，房价一般都低不了。这里其实也是个概率问题，毕竟湛江这样的城市城区本身就没有多大，稍微多点的人口市区流入就会引起房价波动。而且广东有一个很有意思的现象，虽然经济发达但是传统观念很重，有房才有家的观念在湛江这样的城市还是占据主流的。

湛江钢铁基地

第三、传统的农业大市的产业结构决定了，湛江的人均收入高不到哪里去。2018年湛江三次产业结构为17.7：36.1：46.1，第一产业比重高达17.7%，这样的产业比例在我国中西部地区也不多见。一个名副其实的农业大市，期待其工资收入水平很高，注定是不现实的。

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综上，过去几年类似于湛江这样的三四线城市都出现了房价快速上涨的情况，但是在没有足够的收入增长作为支撑的背景下，这样的高房价是不具备可持续性的。尤其是以第一产业为主的湛江市，在没有足够的第二产业作为支撑背景下，提高收入水平只能是做梦。好在，这两年广东有意的在湛江进行了工业转移，可以说哪怕在广东这样的经济发达省份，区域发展不平衡的问题也是普遍存在的，这就是接下来需要解决的问题。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。