业主向记者提出的《山东鲁能泰山广场商铺买卖合同》和《房屋所有权证》。

业主接受媒体采访

齐鲁网济南1月10日讯（记者 孔冠军）商铺到期收不回铺子，数十名业主却等来了物业公司发出的律师函。1月10日，业主们无奈聚集在济南贵和购物中心体育中心店门口集体维权。

售后返租商铺到期 业主等来律师函

济南市民王女士告诉齐鲁网记者，10年前自己从山东鲁能泰山发展有限公司买了一间商铺，并“返租给他们”。前两年的房租直接抵了购房款，后8年山东鲁泰物业管理有限公司帮助代租，租金归业主，而现在的经营方是贵和购物中心体育中心店。

按照合同规定，2014年12月31日，到期之后物业应该把商铺返还给业主。但是，12月18日，业主们却等来了山东鲁泰物业管理有限公司向其发出的律师函。

律师函显示：“2014年12月31日，鲁泰物业与您签订的《委托经营管理合同》即将到期，因与多数业主无法达成一致意见，鲁泰物业决定不再与您续签返租合同；由于原经营方经营规模大，搬迁难度高，现已确定无法按照合同规定时间交还您的商铺，预计延期三个月交还（即2015年4月11日）。为此，鲁泰物业同意按照双方签订的原《鲁能泰山广场委托经营管理合同》规定支付您相应租金作为逾期补偿。”

“自己的商铺，却是物业做主，占着我们的商铺，还强行租赁。按照10年前的价格续租，我们坚决不同意。“业主王先生认为，既然协议已于12月份到期，现在很多业主又不愿以原价格续签合同，业主理应能拿回自己的商铺。而现在，商铺又要不回来，也不能续约，完全侵害了业主们的权益。

贵和或搬迁 商家、物业不作表态

多数业主认为，“要么让商家立即搬出贵和购物中心，还给我们商铺。要么按照现行的市场价格跟我们续签合同，公平交易。”业主李女士却告诉记者，“三个月“的续签期限也许只是缓兵之计，因为这期间包括春节和情人节，正是商场的销售旺季，商家即使搬走，也得先把钱赚了。“三个月之后，怎么办？“成为很多业主的疑问。

记者在现场也见到山东鲁泰物业管理有限公司的吕姓工作人员，他表示“不接受采访”，并表示“这是和业主之间的事，与记者没有关系。”

而贵和购物中心体育中心店的一位工作人员向记者表示，购物中心是和山东鲁泰物业管理有限公司签的合同，业主如果有任何问题，应该找物业公司。

一位接近物业的知情人士告诉记者，贵和购物中心有搬迁的打算，但最终结果还在与物业商量之中。下午3点半，记者向贵和购物中心体育中心店求证此事，工作人员告诉记者，并没有收到3个月之后商家撤柜的通知。

公开资料显示，山东鲁泰物业管理有限公司是山东鲁能泰山发展有限公司发起设立的，具有独立法人资格的物业管理公司。

对于事情的进展，齐鲁网将继续关注。

名词解释:售后返租

所谓“售后返租”，是指房地产开发企业为促进销售，在其楼盘或商铺出售时与买家约定，在出售后的一定年限内，由开发企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。