本来，香河与燕郊无关。这次写香河被问及更多关于投资香河的问题。

我们看一个地方的楼市，主要还是要看数据。四组数据，可以用来清楚分析一个地方的楼市。

1，历史数据变化。

2，存量变化。

3，人口变化。

4，土地供应变化。

很抱歉，我对香河的了解，并不太深入，目前只是简单看看了历史数据的变化。但可以得出一个比较粗浅的结论。

上图是香河2009—2013年房价（新房）变化曲线。

这是2013年5月—2014年4月香河的房价变化情况。

最后一张，是近四个月香河二手房的价格变化，数据来源安居客。

从数据表现来看，香河的投资客2011年买入，到2016年2月，才有微薄盈利。2011年香河房价已经达到6500，到2016年2月/3月，才突破7K的均价，站上8字头。单实际上这点涨幅，应该是不足以支撑房屋物业、税费以及取暖费用的。也就是说，投了6年，你还是亏本的。这是标准的站岗姿势。

二手房价走势，过去四个月，香河二手从涨到了2000/平，涨幅28%，不小。不过考虑到香河从2011年开始就下跌的话，持有成本太高。这一波如果停下来，难保香河不进入到稳中有跌的节奏。而这一次涨幅，最明显的因素是货币因素，算不得什么本事。可以反过来理解的话，香河没有能耐独立走出一波行情，即便副中心砸头上了，还是不行。

非常悲哀的一方面是，香河才涨了这么多，就要被限购了。

实际上，我们通过6年的数据变化，基本可以得出一个结论：

香河是非常不靠谱的投资市场。站岗是常态，不站岗是变态。

最后我们看一个燕郊的数据曲线图。

燕郊数据图实际也有停滞，10/11/12年，有三年，但不是香河这种五年。并且，燕郊市场的涨势很凶猛，相比起来，香河就温柔的多。

11年同样花6500买香河，现在是9000，花9000买燕郊的，现在是2万。这就是剪刀差，将来还会进一步放大。实际上北京和燕郊之间也一直存在剪刀差。无论从投资、从居住生活、从利好角度来考虑，必须对香河慎之又慎。目前香河市场最大的一个利好说辞，是所谓京唐城际，问题是，京唐最大的受益者是燕郊，燕郊最大的受益楼盘是@北京，说得够清楚了嘛？

如果房价进一步上涨，香河终有一天要仰望燕郊。

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