房子是租的，但生活不是，租房无疑是魔都青年首先要解决的问题。

经历了去年长租公寓爆雷事件，租客亟需稳定居住带来的安全感。

上次周到君介绍了国企直租的长租房，随着越来越多租赁用地项目的入市，如今可谓走入“租赁大社区时代”。

最近周到君又了解到，上海首个集体土地建租赁房试点、央企华润置业旗下长租公寓品牌“有巢”在全国首个租赁大社区项目——有巢国际公寓社区上海泗泾店已于今年3月底投入运营。

周到君经实地探访发现，租客花两千出头就能住上独立厨卫的一居室，实现独居自由。

作为青年公寓并不稀奇，此前还有万科旗下的“泊寓”，但“有巢”泗泾店却是集体土地性质，专门为租赁而新建的社区，更可保证稳定居住。

理想一居室“小而美”

“10平就能住，开门就是床”，DT财经去年发布了北上广深租房图鉴，如果在北上广深选择合租，即使在合租房间最宽敞的上海，平均每间房也只有15.7㎡。

via日剧《我的房间空无一物》

若通勤时长可控制在45分钟以内，或者公司就在附近，“有巢”公寓或许是个不错的选择。

“有巢”泗泾店主打一居室，户型均朝南，装修极简、年轻化，大件家具、品牌家电配置齐全。对佛系青年而言，直接拎包入住相当方便。

一居室分为精致一居室和全能一居室，35平方的精致一室适合单身族，每月租金在2000元左右。

周到君注意到，“有巢”的装修、户型设计标准化，装修是年轻人喜欢的极简风；户型方正，坐北朝南，进门两边为整体厨房和卫生间，厨卧之间有缓冲区域；卧室区域有床+衣柜+书桌，再放瑜伽垫也绰绰有余。

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让周到君特别惊喜的是“整体厨房”，橱柜含抽油烟机、小冰柜、洗菜池、储物柜、置物架等，不过仅支持电磁炉（小家电需自行购买）。为节省空间，小冰柜为嵌入式，相应地灶面较高，有85厘米，小个子女生使用会稍有不便。

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卫浴干湿功能分离，淋浴和洗漱互不干扰。洗漱台在橱柜对面，淋浴间和马桶在3平米的隔间里，无窗，但相比与他人共用，还是可以接受的。

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从厨房进入卧室，还有个缓冲区域，工作人员告诉周到君，在不损坏墙面的前提下可自行增加帘幕阻隔油烟；

该处还可供收纳、作为鞋架，洁癖和强迫症患者极其舒适。

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户型均朝向正南，光线充足，也便于透风。一居室的“私享阳台”有点意思，美其名曰“封闭阳台”，其实就是南向靠窗的阳光区域，洗衣机和晾晒区、书桌均巧妙设在该区域。

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如果愿意每个月多出三四百元，就可以租到面积大5平米的全能一居室，在精致一居室的基础上增加了沙发和茶几。可自行在对面墙上可加投影仪，设想一个人窝在沙发看电影很是惬意~

值得一提的是，“有巢”的房间均为实体墙面、双层玻璃，周到君现场试了关门关窗，隔音降噪效果不错。对比此前住过类似的一居室，轻体墙隔音效果真不敢恭维。

生活一站式解决，社交空间多元化

据了解，“有巢”泗泾店含5栋纯租赁住宅和1栋商业中心，目前有巢APP上显示各房型均为满房状态。管家告诉周到君社区分批入住，第三批房源3-5号楼五月底开始入住；

商业中心计划招商如超市，餐饮，咖啡等业态，一站式解决租户生活购物日常所需。

线上购买也方便，“淘鲜达”可就近选大润发下单，“京东到家”可选山姆松江店配送，1小时均可达。

此外，“有巢”运用智能化管理系统，全社区覆盖监控，有人脸识别门禁和密码锁，女生独居也安全。租房相关事项可以通过有巢APP在线操作，包括签约、缴费、物业报修等。

不过，有巢泗泾店距离最近的地铁站9号线泗泾站有3.7公里车程，位置较偏会劝退通勤的上班族？

公寓管理方表示将开设班车接驳9号线泗泾站，早晚高峰时一般不堵车，每月需交150元车费。当然，如果你愿意的话也可以选择骑行，顺便做个锻炼；打车的话十分钟内即可到达。

相比传统的酒店公寓，集中用地的长租公寓优势更为明显，民用水电，南北通透；

而作为“租赁大社区”，“有巢”尝试营造共享居住新模式。

社区有近7000㎡的组团绿地及多功能公共区域，计划在建阳光大草坪、樱花林及跑道、运动场；还有书吧、观影区，动静咸宜，租客可自由切换。

还有管家每月定制特定主题的社群活动。

松江区是上海开展集体土地建设租赁住房的唯一试点区，目前，松江有5个项目纳入集体土地入市建设租赁住房项目。

据了解，上海预计2021年供应租赁住房约5.3万套，其中公共租赁房0.8万套，松江、浦东项目最多。周到君接下来将持续跟进。

来源：周到