证券时报记者吴家明
晚上九点多了,布沙路两边依然灯火通明。
路上,发传单的小哥左挪右腾,稍不留神就与人撞个正着。因为即使在夜里,在这里下车回南岭村的打工者依然有很多,小陈就是其中的一位。
今年25岁的小陈在深圳罗湖区的东门上班。在市区许多城中村都住过的他最后还是选择了南岭村的小产权房,原因很简单:租金相对来说不高,而且有公交车驶往上班的地方。
晚上,383路公交车缓缓驶入南湾人民医院站,车里依旧站满了从华强北上班回来的乘客……“这些小产权房里住了多少人,你早上和晚上来公交车站看看就知道了。”小陈说。
密密麻麻的巷子里是密密麻麻的楼,不少楼间距只够一个人通过,从楼里伸出的电线和网线在楼外缠绕交错,室内光线昏暗,显得有些压抑。这就是小陈目前所居住的环境。他在南岭村的黄金花园住了近两年的时间。在高企的房价前,小陈从没想过在深圳安家落户,“打工打工,再怎么你最后还是要回去的。怎么可能不回去呢?”小陈说。
不过,现实的压力让他不得不思考,深圳与外来务工者的问题是这座曾以“包容”著称的城市,如今是否仍向他们敞开大门?想要买房,铤而走险选择小产权房似乎成为了另类“出路”。
“住在这里这么久,我知道哪些楼层哪种朝向比较好,这里有的小两房,五六十万元还能买到。”小陈无奈地说,“要是去买商品房,五六十万可能连首付都不够。
“深圳关键的一点是不排外,这是很主要的原因,你只要肯吃苦还是能赚钱,真的,多劳多得嘛,感觉每一个人都很公平,机会都是有的,只是能安家能有房子,才觉得像深圳人。”
在高房价的深圳,小产权房一直是挥之不去的话题。正因为如此,还是有很多人购买隐藏着巨大风险的小产权房。面对小产权房的持续火热,有些人抱着升值赚钱的想法去购买,也有许多人是面对高昂房价下的无奈之举。
有人将小产权房称为“社会转型中必不可少的阵痛”。一方面,小产权房解决了外来务工人员的住房问题,也给当地村民带来收益;另一方面,小产权房建设存在很大隐患,对房地产市场的正常秩序已造成严重干扰,到了非解决不可的地步。有分析人士表示,小产权房目前的状况在一定程度上是现行土地制度造成的。如何稳妥有序地对小产权房进行清理,同时又妥善处理好村民、小产权房业主等相关各方的利益,维护房地产市场的健康发展及社会稳定考验着政府的智慧。
美联物业全国研究中心总监何倩茹强调,小产权房是违法建筑,不受法律保障,因此在任何时候市民都不要购买小产权房。而且目前的法制越来越健全,对于违法建筑的查处越来越严格,小产权房被拆除的可能性变得更高,市民更应避而远之。
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