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今天向大家推荐的是上海市徐汇区肇嘉浜路9弄22号1101室的这套房源，即将于2017年12月19日起拍，保证金79万元，起拍价格797万，市场价格在1297万左右。

6.1折起拍，虽然目前法拍市场市场竞争比较激烈，但本标的市场价超过1000万，预计会以市场9-9.5折左右成交。

上海市徐汇区肇嘉浜路9弄22号1101室

起拍时间	2017年12月19日
起拍价	797万
市场挂牌价	1297万
折扣起拍	6.1折起拍

这套房源属于徐汇-斜土路版块，内环内，从地图上可以清晰的感受到：

往北，是上海各种高端、格调、文化历史街区混合的衡山路商圈

往东北边，打浦桥商圈，大到逛不完的日月光商业综合体

往南，近几年如火如荼开发的徐汇滨江

往西，商业活跃度不属于人民广场的徐家汇商圈

三公里范围内，上海各大顶级商圈环绕。

鼎园，2006年高层商品房，33层，大部分楼栋两梯两户。

小区规划和品质看上去好像没有特别突出，但如果你走进斜土路板块居住区，就会发现本小区品质鹤立鸡群。

整个板块2000年以后的商品房小区，都能数的过来：

鼎园小区，06年舒适改善定位的板楼小区，规模及价格遥遥领先。

新湖云庭，05年塔楼；金色港湾&衡园&丝庐花语&瑞金尊邸，01-03-06-08年刚需改善定位混合板楼社区；日晖新城，03年大塔楼小区；泰莱大厦，06年大塔楼……

这么一比较，也就明白为啥版块内房龄20年内均价是8.7万，鼎园的均价要11.3万。

板块舒适改善第一梯队小区

从小区环境维护的细节，还是能够看得出物业管理的较高水平

外立面经过10多年仍保持统一色调，可见项目开发之时外立面用材讲究且交付使用后经常维护。

小区绿化盎然，水景干净。

社区内配有网球场,闲暇时来活动活动筋骨

小区入户大堂整洁明亮，比不上近些年的豪宅大理石木饰面的硬装。

但经历10多年仍能保持这般干净整洁，说明社区内业主素质较高，物业管理严格。

接近118㎡两房两卫，南北两卧室各附带一个阳台，户型没有大硬伤。

由于总层高33层，加上两梯两户的梯户配置、公共大堂等，公摊免不了比一般小区大，这样的前提下，看这个户型也算得上不错了。

总之，内环内核心地段，版块内标杆改善，土豪，你值得拥有。

房源要点

基本信息	标的名称	上海市徐汇区肇嘉浜路9弄22号1101室
板块信息	徐汇区 斜土路
面积	117.98平方米
楼层	11楼黄金楼层，总高33层
建筑年代	2006年
轨道交通	地铁	地铁9号线打浦桥约430米，地铁12号线嘉善路约530米，地铁4号线鲁班路约870米
公交	附近公交线路有17路、41路、96路、104路、146路、218路、303路、786路、955路等
周边线路	距内环高架出入口约1.2公里，距南北高架出入口约850米，距市中心人民广场约3公里
小结	交通出行很方便
配套设施	商业购物【1千米内】	金玉兰广场、云洲商厦、正和商厦、家乐福、联华超市、永辉超市、农工商超市等10多家商场和超市
周边教育	康乐幼儿园，汇龙幼儿园，宛南实验幼儿园，奥林幼儿园；海华小学，上海市教育科学研究院实验小学，建襄小学，向阳小学；卢湾高级中学，中华职业学校，新晖中学，民办邦德第四高级中学等10多所学校
生活娱乐	泰康路菜市场、茶陵菜市场、嘉善路中心菜市场；交通银行，农业银行，中国银行，招商银行，建设银行；日月光美食广场，肯德基，麦当劳，行运港式茶餐厅，海底捞，王朝大酒店，苏浙汇等
小结	周边商业气氛较好，公共配套设施、生活服务设施成熟，适宜居住
重要事项	税费	买受人承担

想了解这套房产更多细节？可以留言给小编哦！

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