首付是买房时按照国家比例首次支付的最低比率，当然支付也可以高于这个限度，但不能低于那个，剩下的由银行贷款。

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。

网友咨询：

第一次买房的首付标准是多少？一般月付多少，大概多少年供完？

德达律师事务所骆军律师解答：

贷款首付一般取决于银行，银行有规定，最新贷款购住房（注意是住宅，其他性质房屋不参照这个标准）是90平以下的首付20%，超过90平方的要不低于30%，并且限制为家庭首套住房，如果是第2套或更多，首付比例也会相应增加。开发商为了赚钱一般会尽量降低首付比例尽快回笼资金，并不会特别要求首付的比例，这主要看银行的政策要求。当然能多付款还是不要贷款的好，银行每年加息几次，若干年后利息是一笔很大的支出。 首付，一般都是明文规定总房价的30%，按接类型有几种，看银行给你提供的是哪中，有的地方没有并没有其他按接服务提供，你朋友付了四成，可用来交付房价的只有三成啊，还有一成用来交其他费用了，如水电开户，印花税等等！！最好是你去问那些楼盘的售楼部最清楚了。

骆军律师系德达律师事务所高级合伙人、首席律师。其具有丰富的办案经验和良好的社会平台。曾被北京市司法系统评为先进律师。擅长领域：房产纠纷，刑事辩护，经济纠纷，公司法务，建筑工程和债权债务！

骆军律师补充：

对银行而言客户的购房首付是不能借的，你找另外一方面借了一部分钱说这是首付，剩下再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就变了，你未来实际偿还能力也发生了变化，不光面临着每个月的房贷还要还银行的钱，在这之前还需要先还掉首付借的钱。

像有些开发企业、房地产中介机构自己弄得金融业务，实际上是属于违法从事的金融业务。这个企业跟机构所提供的金融产品加大了居民购房的积极性，但是同时在未来生活中无形给居民增大压力，导致入不敷出。削弱了宏观调控的有效性，也增加了金融个房地产的风险。

骆军律师总结：

当购房对你的压力实在是太大了，你或许可以重新规划一下，选一个再便宜一点的房子，适合自己的经济能力的房子，千万不要被房子绑住了下半生!