南京！南京！

南京以前的限购政策，对于非南京户籍的购房者来说，门槛比较高。

自2017年3月起，南京限购政策全面升级，根据规定，非本地人在南京买房需要满足两个主要条件：

1、 家庭在大南京范围内无房

2、 在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴

近日，重磅消息传来，南京限购开始放松了！

据悉，南京市高淳区的限购政策发生重大调整，根据最新的政策，外地客户无需近3年内累计2年社保或个税，只需要有南京居住证，用工劳务合同和营业执照复印件即可开具购房证明！

据工作人员介绍，目前在南京市高淳区开具购房证明需要的材料如下：

1、《南京市居住证》

2、《劳务合同》和《营业执照》复印件

另外提供基础证件：

未婚：除了上述资料，还需要身份证、户口簿

已婚：除了上述资料，还需要夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、未成年子女出生证明

离异：除了上述资料，身份证、户口簿、离婚证、离婚协议

同时，需要注意的还有，此次宽松暂时只在高淳区落地，尚未扩散到南京其他区域，并且非南京户籍家庭只能在大南京范围购买一套住房的限制仍然没有变化。

为什么是这里？

第一，为什么是南京？

南京作为江苏省省会，东部地区重要的中心城市，在谈到推动长三角区域一体化的话题时，已经成为一个核心重点。2018年江苏省《政府工作报告》提出要“提升南京省会城市功能和中心城市首位度”，希望南京成为江苏甚至长三角区域发展的一个支点。

而与规划的高度相比，南京发展的速度没有想象中那么迅猛，甚至在省内就被“老大哥”苏州压了一头。为了提高城市发展潜力，除了新区政策、产业升级等红利以外，吸引人才流入也是不可或缺的一环。

此次放宽限购，也是属于南京降低购房门槛，提高城市宜居度的举措之一。

第二，为什么是高淳？

从地图可以看出，高淳地处南京的最南方板块，是南京发展最为缓慢的区域之一。

3月份，南京市曾专门为高淳召开了一次高规格的大会，指出：高淳是南京解决发展不平衡不充分问题的关键所在，是全市决胜高水平全面小康的突出短板。

所以原因很简单：这里是成绩最不好的“差生”，需要重点帮扶，所以才有了这次政策红利首先落地的待遇。

结语

消息出来之后，很多人在讨论：这是不是要全面取消限购的信号？

不是，真不是。

国家统计局近期公布的中国70城房价数据显示，今年4月，南京新房价格环比上涨0.5%，同比上涨3%。与同期0.65%的全国平均环比涨幅和0.8%的二线城市平均环比涨幅相比，南京的房价涨势均处于低位。

数据表明，南京楼市的调控力度和房价波动幅度一直控制得很好，相信此次调整也不会对房价产生过大的冲击。

同时，出台政策在高淳首先落地，其实也是优化人才购房战略，目的是缓解高淳发展与市区不均衡的问题。

在“一城一策”的背景下，各城市、城市内各区域因为实际情况不同进行政策的微调是可能的，也是提高调控精准度、有效度的必要条件，但我们要看到，南京此次调整的力度和区域背后都经过严格的考量和限制。

这和“全面取消限购”，真的不是一码事。

而且，不仅是南京，从前段时间的三令五申，“点名批评”来看，在很长一段时间内，这种信号，都不会出现。