城市快报新闻未来想在科技城买房吗?一块石头激起千层浪。
从字节在未来科技城买地、盖楼到“未来科技城能买吗”的话题,收到了很多橙色感互动网友的评论。
热评第一的#sky说:20年后西湖还在,未来科技城的公司又能留下几家?
另一位#橙友lush则认为,自然景观和公司没有可比性。未来科技城作为重点打造的新城,已经有浙一总部、阿里巴巴、西站、多条已通车、在规划的地铁线,余杭区GDP也是领跑全省,这些足够证明未来科技城的宜居。
到底宜不宜居?
住在未来科技城的橙友
很多都留言说:别买了!
买房前想知道住起来舒不舒服、方不方便,应该问谁?
最有发言权的,恐怕是邻居。
我们采访到了一位从未来科技城搬回市中心的季女士。
季女士原来的房子在未来科技城杭师大附近,住了三年多,去年刚把未来科技城房子卖了,搬回市中心。
问及搬家原因,她表示,一方面是孩子刚一岁,想换个学区房;另一方面是她工作在武林广场,通勤不便。
“像我晚上经常加班的,从单位打车回去就是一百多块!我们一结婚就住过去了,当时文一路隧道都还没有呢!”
季女士最终置换到了西湖区学院路附近的一个小区,“因为家里老人要帮忙带孩子的,所以还是生活方便最重要。”
各种评论留言中,我们梳理发现,实际居住在未来科技城板块的橙友留言中,表示不够宜居或后悔的占多数。
理由呢?很多人都提到了“偏远”“太贵”“目前配套不便”“没有居住烟火气”“只是方便上下班”等。
138****6375: 18年买的,那时没想其他只因为口袋的钱只能买那,20年搬进去发现点个外卖都累,买菜也不是很方便;20年11月还好开了浙一,总算有一样方便了……希望未来科技城越来越好。
@清风暖阳: 我就住在这边附近,但是仍然觉得价格虚高,配套太差。以前买的时候便宜,所以也是赚的,不后悔。但是按照现在的价格,真的不如去拱墅区西湖区,学区和配套好太多。
A-里里: 价格虚高的离谱,物价也贵,我的朋友每次跟我约,都说好远(哭)。
Tina: 后悔,但凡有钱都不要买这里了。
白香香: 我在未科上班,我也不打算买啊!
William Fan: 缺少人间烟火气的区域。
空白格: 这里只适合附近上下班的居住,另外只能是“哈哈哈哈” 。
当然,也不排除有很多业主住得很开心,没有来参与留言评论。
有橙友力挺未来科技城
能在这里上班、买房
是多少人梦寐以求的?
也有相当多的橙友,表示正考虑在未来科技城买房,并列举了一系列看好这里的理由。
丸子: 如果是年轻人居住地当然值得买啊,边上就是科技城,以后是发达区域,配套什么都会跟上的,生活会更方便。在那边上班, 是多少上班族梦寐以求的啊,现在买了以后就算想置换,这个房子的价值也值啊!
熬扫熬扫: 未来科技城在过去几年中已经让人看到它的潜力了,未来人口涌入和配套完善,注定了这个板块的腾飞。
还有很多橙友认为,要用发展的眼光看问题, 10年后配套可期。
“城市发展靠人流,高科技企业肯定会带来高层次人才,城市大了,配套才会更完善,我会选择未来科技城。”橙友yzm说。
有人付了定金又退房
现在肠子都悔青了!
橙友“楠同学”说了痛失EFC欧美金融城的经历:2015年,EFC欧美金融城还只要1.4万元/平方米,他有个朋友定金都付了,还抽了奖,奖品是一床蚕丝被。
“结果他当时后悔了要退房,退了定金,开发商说奖品不用还了。”最后买在了汽车北站再往北一些的地方,也是余杭区的楼盘,房价1.3万元/平方米。
我们查了一下,EFC欧美金融城的住宅,目前挂牌房价大多在6万元/平方米以上,和开盘价相比,涨幅超过了300%。
“现在当然是后悔啊!肠子都悔青了!今非昔比,现在买得起才是第一道坎儿。”
听完这个“悲伤的故事”,橙友可爱多小圆圆不胜唏嘘地跟帖:这位小伙伴,以后每次看到蚕丝被,都会留下一声后悔的叹息么?
新房买不到怎么办?
“可以去老余杭、临安、良渚”
橙友鑫海认为,没必要二手房高价买未来科技城的房子,要么摇号未来科技城的新房,要么买主城区性价比高的房子,配套好,坐地铁也就半小时到未来科技城。
他举例同是以产业见长的滨江区。
“参考滨江房价,也就江边的新豪宅贵,而且不完全是因为科技产业。老一波的商品房如果没有学区加持,房价已经在4-6万横盘很久了。”
当价格到达一定程度,很多购房群体会选择外溢到周边区域。“比如滨江这些人群,差不多的预算,宁愿去萧山买性价比高的新房,通勤也一样近。”
他认为,未来科技城也是一样,周边临安,老余杭,三墩北,良渚,这些近未来科技城的区域,还是有大量较实惠的房子可买。
由于一二手房的巨大价差,很多非自住购房者盯上了未来科技城,这里的楼盘摇号中签率一低再低。
目前,未来科技城的新房买房门槛已经很高——绝大多数是热点楼盘,仅人才无房户和普通无房户可以参与摇号,改善自住的二套家庭也是没有购房机会的。只能去买二手房。
地铁四期规划示意图 制图 高薇
楼市专家:未来或有7条地铁
发展前景可能超出预期
杭州贝壳研究院院长上官剑认为,可能很多人会觉得现在的未来科技城“不够宜居”,但是从最新公布的地铁四期规划看,涉及未来科技城的新地铁有3条,加上已通车和在建的,未来科技城将有7条地铁。
杭州西站预计在2022年亚运会前投用。地铁轨道交通和高铁新城的建设,基本解决了未来科技城的交通问题,便捷度会越来越高。
医疗方面,浙一医院的总部也已经在未来科技城了;余杭区对于学校建设的力度正在加强,文澜等民办学校也在未来科技城开办,教育的短板未来会逐步跟上。
从发展趋势看,未来科技城的城市资源浓度非常高,不输市中心,甚至会超出大家预期,给生活带来更多精彩。
未来科技城目前买房难度高,中签率很低。但另一方面,也是为了让更多的刚需小年轻优先买到房。
阿里巴巴,vivo、字节跳动等众多互联网企业相继进驻,未来科技城的工作机会还会不断增多,这些都是吸引人才的显著优势。在产城融合方面,未来科技城产业和居住的融合度会逐步提高,不亚于滨江高新区。
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