不久前，我的前同事小璐，95年的邢台人之一，毕业后在石家庄摸爬滚打了三四年，攒了20万人，父母资助了20万人，想在石家庄买房，咨询了我的意见。

想买什么样的房子，他有自己的想法：

月供不想太高，最好控制在5000元以内，不想一辈子当房奴，也不想为了房子影响到自己吃吃喝喝的“浪荡”生活，交通出行方便就行，想咨询一下民水民电天然气的公寓。

为此我们在市场上做了一份民水民电天然气公寓的调查，拿出3个民水民电天然气的项目进行分析。

但是，据我们了解，民水民电天然气大多数都不写在合同里。所以，购买的时候，还要综合考量。

新锐中心

位置：

整个项目位于和平路东二环交口东北侧，客观来讲，交通还算方便。开车向北行经新城大道20分钟左右即到正定，离地铁1号朝晖桥站电车骑行5分钟左右。新锐中心紧邻东二环，如果经常二环开车出行，则比较方便。

▲新锐中心项目

项目配套一般，需要随时间变化来完善。新锐中心旁边最近的大型商超就是中山路上的“北国益中店”，距离约1.7公里，如果步行的话，大概25分钟，骑行的话则需要10分钟。沿着中山路往西走，则是万达广场、东胜广场了。而近距离的医院也较少。

项目+价格：

▲建设中

目前平层+loft都有房源，loft是6#和4#在售，平层是2#和3#在售。民水民电天然气（4#没有天然气），毛坯交付（卫生间精装修），明年年底交房。

其中类住宅精装3梯9户，面积段在61-88平，物业费是2元。以2#类住宅中87平的两室两厅一卫为例，看一下价格。

▲房价情况

最终单价是8900元/平，总价约80万，贷38万，首付约42万。月供4000元左右，还8年，其中开发商帮还贷款到交房日期。

整体分析：

项目位置紧邻东二环，是优势也是弊端。出门只能随着车流向北，如果有南行需求，则需要到前面的路口掉头。另外，紧邻二环，也说明会产生一定的噪音。但整体的价格不算贵。

广安大都汇

位置：

项目位于和平路与广安大街交口北侧（名门华都南侧），虽然在广安大街的最北侧，但离中山路的博物馆、中心线商业街、北国先天下、北国超市、1号地铁等都较近，电车出行约10分钟。

▲周边配套

医疗配套方面，距离省四院、石家庄市中心医院开车约15分钟的距离。配套、商圈、出行都较便利。

所以，广安大都汇的位置是它的突出优势。

项目+价格：

其中1#2#为住宅式公寓，建筑面积约50-103平米，全部为民水、民电、天燃气入户、地板采暖。目前2号楼主体已封顶，1号楼已经施工过半。交房时间是2023年3月，入住等待时间较长。还有，这个项目是一梯两户、电梯入户，层高3.15米，这一点要明显优于其它住宅式公寓。

其南侧房源价格略高，约10000元。北侧房源价格略低，约在8000-9000元区间。

按 9000元/㎡的特价房价格来算，建筑面积81㎡两室两厅一卫的总价约81万。首付约41万，贷款40万，月供约4000元。

▲户型图

整体分析：

不管是位置交通、商圈配套、户型设计、电梯户数比，广安大都汇都不错。

但是均价9000-10000元还是让人犹豫纠结的，毕竟这个价格可以买三环的住宅了。

蔚来一英里

位置：

蔚来一英里在光华路与电厂街交口西北角，虽不是市中心，但出行、配套也算凑合。除了自建的商业配套，距离北国商城、先天下约3公里，开车约10分钟即可。医院方面距离省四院、省二院约4公里，开车10几分钟也能到。公交有77、102、110、130等公交。

▲区位图

项目+价格：

蔚来一英里的体量相对而言较小，一共16层，其中1-4层为1.3万方的商业空间和共享空间，有餐饮、娱乐、超市等。层高是4.5米，在售建筑面积为25.6-79㎡，物业费2.6元，交房时间是2023年3月1日，毛坯交付。

▲项目图

但不足是A单元是4梯26户，B单元是4梯27户，相对上面介绍的广安大都汇户数要多很多，也就意味着人员嘈杂，居住舒适度要降低很多。

▲平面图

按单价9000元/平来算建筑面积79平的房子，其中总价约71万，首付五成约36万，贷款35万，月供约3500元。

整体分析：

蔚来一英里的体量小，但是户数多，表明入住后楼梯使用紧张。并且距离周边的成熟商圈都有一定距离。

除了以上介绍的3个项目，石家庄民水民电天然气的项目还有晶彩中心、翡翠公馆、中山尚郡、恒印广场。有想了解的项目，可以给我们留言哦。

最后，购买公寓的话，还是要看自己需求，如果买住宅预算有限，又或者钟情于Loft、有投资想法，还是可以考虑的。但是，较高的交易税则是要考虑在内的。