房地产担保纠纷是指在房地产担保活动中发生的担保人和担保权益人的权利和义务、标的物等争议。

那么怎么进行房地产抵押，房地产抵押如何进行？

　　网友咨询：

　　怎么进行房地产抵押，房地产抵押如何进行？

　　北京市中伦文德(济南)律师事务所吕凤杰律师解答：

　　1、借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书，提交银行相关证明材料。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　根据《民法典》第397条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

　　北京市中伦文德(济南)律师事务所吕凤杰律师解析：

　　抵押后的房屋也可出租，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。抵押人未书面告知承租人抵押事实的，抵押权实现造成承租人损失的，抵押人承担赔偿责任;如果书面告知承租人该房屋已经设定抵押，抵押权实现造成承租人损失的，由承租人自己承担。

　　房屋抵押权的效力，只对于被设定为抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押权人有权收取该抵押物的孳息。抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。取得孳息的清偿顺序：(1)收取孳息的费用；(2)主债权的利息；(3)主债权。

毕业于中南财经政法大学，法学硕士，现执业于北京市中伦文德(济南)律师事务所，7年执业经验，擅长公司法务，合同纠纷，婚姻家庭等领域，专业、专注、专心为当事人解决法律问题。