现在很多人都有投资日本房地产的想法。一般来说,在日本购买投资性房地产时更喜欢东京,毕竟东京是日本的首都,也是日本唯一人口净流入的地方。
东京都是日本人口数量最多的地方,2020年的人口总数为1329万7089人,新增人口近4万人,连续25年呈上升趋势,极具房产投资潜力,而且东京高校林立,企业众多,单身公寓需求量巨大。
外国留学生、日本本地学生及初入职场的新人,这类年轻人基本都没有存款,也没有购房意愿,主要以租房居住为主。另外,近年来日本未婚人士的比例也在不断增加,这类单身人士也是单身公寓租客的主力军。
单身公寓多为一居室,即1R、1K、1DK、1LDK的户型,都很适合单身居住,虽然面积不大,但功能紧凑、户型合理,室内都有卧室、厨房、分离式卫浴空间等,而且近几年单身公寓的loft户型也很受轻人的喜爱。
与独栋公寓相比,高层公寓或高级公寓所占的土地面积基本上都均摊给了每个业主,每套公寓所分摊的土地面积较小。而整栋独栋公寓楼均归一个业主所有,土地占地面积较大,土地本身比房产更具投资价值,将来可处置的方式更多。
如此一栋楼的独栋单身公寓的售价并不算高,有的整栋楼的价格甚至与一套高级公寓房几乎持平,但房间套数却很多。如果只投资一套公寓,当房屋空置时的租金损失为100%,对于使用租金还贷的投资人来说还款压力较大。而独栋单身公寓内有多套房子,即使一套房子空出来,其他的房子还有租客的话就会有租金收入,每个月的投资收益更稳定。东京都内距车站步行时间约10分钟以内的房子出租率高达95%,独栋公寓的出租更是比较稳定。目前钢筋铁骨造公寓楼的租金回报率约4.5%左右,但建筑的保值率较好,将来更容易变现;木质公寓楼的建筑虽然贬值稍快,但租金回报率约6%左右,更适合长期持有,赚取租金收益。
独栋单身公寓楼的总体售价不高,租金收入稳定,性价比高、租金回报率较高,还可以使用日本银行贷款,撬动杠杆获得更多收益,所以成为了日本国内外投资客们的首选投资物业。如果您有投资日本房产的想法,建议首选独栋单身公寓。
相关攻略
- 1 西投底价拿下双桥宅地,限价2万5,但十年内不得交易
- 2 潘金莲倒挂在葡萄架,干货看这篇!优质暖男西门庆秒杀欢乐颂里的小包总
- 3 【卡深渊是什么意思啊】DNF卡牌玩法最强攻略:掌握三个技巧,轻松拿到深渊票!
- 4 【武汉皇宫摄影】武汉这座考古现场博物馆,还原了3500年前的人间烟火
- 5 预告登记什么意思看这里!买房怎么做预告登记?预告登记有什么作用
- 6 墨鱼饼怎么做好吃看这里!墨鱼这样做成饼,营养又美味,孩子想不爱吃都很难!
- 7 【土地一级开发和二级开发的区别】专题关于土地整理项目建设开发模式的探讨
- 8 【燃气灶一个能打着火一个打不着火】专题燃气灶总打不着火,10个方法帮你排除故障
- 9 公积金基数5000是多少看这里!每月5000元的住房公积金的缴存基数,大概会有多少钱公积金呢?
- 10 湖北湖南分界线什么湖专题之湖北和湖南的分界你了解多少呢?
-
扫码下载安卓APP
-
微信扫一扫关注我们微信扫一扫打开小程序手Q扫一扫打开小程序
-
返回顶部