赚钱的时候快乐,花钱的时候不快乐。尤其是花自己赚的钱更不幸。
而买房一事,要花的钱可不是那么几百几千块,而可能是你这些年赚的全部钱,就这样一股脑投在房子上面,那就一定不能出事,不能让钱打水漂了。买房要交的钱,可不是那么一点或是一次,而是很多点和很多次,比如定金,认筹金,首付,比如装修费,物业费,契税等等,买房的过程,就是交钱的过程,切不能有一点马虎。
交首付是一个很重要的过程,很多人买房可能是贷款买的,贷款也需要你先交首付了再去贷款,那么,房子首付什么时候交合适?很多人搞错了,交首付比交定金还重要,交首付还要注意很多事!
首先,房子首付什么时候交合适呢?
一般来说,如果你决定买这套房了,那就可以交首付了,但是需要在签合同之后再交,这样更加安全安心一些,也就是先签合同后交钱。交完首付之后,开发商会给你首付的收据,然后你拿着合同和首付款的收据,可能还需要你贷款的其他材料,准备好之后去银行贷款。
交首付的过程还是挺容易的,就是为了安心着想,还是在签完合同后大家再交首付,无论是买新房还是买二手房,先不要急着交钱,先把合同签好了之后再交钱为好。而且交首付之前一定要想清楚了,否则合同签了首付交了,结果你后悔了,这其中是有违约金的。
另外,交首付还要注意的地方很多,因为交首付的钱不是小钱,可能定金你能抛弃,首付是不能抛弃的,少则也有几十万元。那么,交首付之前还要注意什么呢?
首先,注意开发商的交房时间以及违约责任
急着交首付,就是看中了这套房子,那么你能否顺利拿到这套房子,就和开发商的办事效率有关了。有的开发商不会准时交房,交房时间一拖再拖,你能否忍受?不能忍受的话,为了以防自己吃亏,记得交首付前看好违约责任,如果开发商延期交房,看如何处理,如果处理办法你不满意,要不要交首付你需要再仔细考虑一下。
其次,注意自己能否贷到款,没贷到款首付能否退?
另外,注意自己能不能贷到款,因为你交了首付之后才去贷款,所以往往不知道贷款能否顺利下来。有的时候开发商和银行有合作,会协助你贷款,这样的话,就不用担心贷款下不来,首付打水漂了。但是一般来说,没贷到款,首付也是可以退的,你可以提前问问开发商,或是看看合同怎么规定的。
最后,确认开发商是不是正规的开发商
另外,你还要确定开发商是不是正规的开发商,否则买了一些小开发商的房子,或是没有五证的开发商之后,可能房子烂尾,你很难拿到房子了。所以尽量选择购买大开发商的房子,这样手续什么的也安全完整一些。
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