本月27日，抚州四城区是今年的第一个土鳖。虽然疫情仍在持续，疫情下房地产市场尚未解冻，但开发商果断地吸引了56家企业(个人)进行激烈的拍卖。

尤其是2020-11号地块，位于仓山区凤冈路北侧、金山绿轴旧屋区改造项目二，经过86轮激烈竞价，名城地产终于冲破16家竞买人的围堵，以24.6亿、成交楼面价22254元/ ㎡摘得仓山地王桂冠。此前仓山地王的保持者是现在的福晟·云樾东升（东升新城地块），成交楼面价为16773 元/ ㎡；也已超过了16年阳光城夺得的位于鼓楼的五一新城21685元/ ㎡的楼面价，虽然未能打破23183元/ ㎡的福州地王纪录，但这个楼面价已经接近，未来入市单价即将破4万，直逼甚至超过鼓楼区单价。

此次竞拍因为2020-09地块无人竞拍，所以共竞拍11幅，土地出让面积805.77亩，成交143.921亿元。此次出让了3幅安商房地块和1块纯商品房地块。安商房地块分别是：2020-01地块，位于晋安区福马路北侧、后浦村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一，需配建25%安商房，被龙湖&兰园联合体以楼面价18278元/㎡竞得；2020-02地块，位于晋安区福马路北侧、后浦村旧屋区改造项目出让地块二，需配建90%安商房，被福州永同昌&旭辉联合体以楼面价11903元/㎡竞得；2020-10地块，位于仓山区凤冈路北侧，金山绿轴旧屋区改造项目一，需配建50%安商房，被龙湖以楼面价15554元/㎡竞得。而此次无配建要求的纯商品房优质地块——2020-11地块最终以楼面价22254元/㎡成交。

此四个地块都同属福州二环内，2020-01和02地块位于晋安区五里亭附近，周边配套成熟，都是老社区地段，距离世欧王庄、东泰禾约2-3公里，01地块旁边就是2号线地铁五里亭站，学校有二类校晋安区教师进修学校附属小学（茶会小学）、 福州第二十中学 ，目前项目周边还留有其他中小学配套用地，教育资源偏弱；

2020-10和11地块位于金山中庚城附近，2号线和4号线地铁均在此设站，同01、02板块一样周边都是成熟社区配套，距离大型商业中心仓山万达—爱琴海也不过2公里，周边学校较多，有准备开建的金闽小学、仓八小、仓山进修校附三小、福州金山中学等，教育资源会比前者强一些。两者总体来讲，地块所处的位置优势不相上下。

但是通过比较发现，配建90%的安商房地块楼面价为11903元/㎡，配置50%的为15554元/㎡，配置25%的为18278元/㎡，而无配建要求的纯商品房地块则高达22254元㎡。安商房配建比例越高，则楼面价越低，而无配建要求的纯商品房地块则备受追捧，价格弹性和抗性远远高于安商房，市场上则更受人欢迎。

2018年-2019年福州市中心安商房平均拿地楼面价为13000-14000元/㎡，但配建要求基本都是50%以上，所以此次出让的安商房地块价格总体保持稳定，而此次无配建要求的纯商品房能拍到如此高价，其实也不出乎意料。近几年福州市中心土拍都是以安商房为主，无配建要求的纯商品房很稀缺，物以稀为贵，市场对此类产品也很渴求；再者2020-10和11地块位于板块成熟，除了生活配套，学校配套也较多，这些因素也可能助推了价格。

俗语说，一年之计在于春，春天意味着万物复苏。楼市也一样，近4年的限购和疫情的影响，楼市总体低迷，而经济不能落后，今年福州的万亿目标肯定要突破，这次时隔近4年，开春土拍，仓山地王再次被突破，是否预示着未来楼市将解封、用楼市救经济？我想，还是那句话，物以稀为贵！只是因为产品优质而已。与16年相比，如今的楼市大有不同，之前的利率不是现在浮动的LPR，有的银行还有打85折，首套房首付也只有2成，不需要提供社保，没有本外地人购房套数之分，这些前置条件不断刺激刚需同样也刺激着投资者，楼市一片看涨，16年8月，开发商乘势加紧拿地，首开螺洲板块、福晟东升新城板块、阳光城五一新城板块纷纷刷破记录，短短一个月，市中心房价从1.5万直接跳到2.5万，由此带来了恐慌。现在却正好相反，政策“三限”并没有解除，此次仓山新地王在楼市政策没解除之前，更多的是为了提振楼市信心和试探纯商品房的议价空间，未来入市能否卖的好，取决于他的产品定位和购房者强大的购买力，如果卖的好，那么说明需求存在，价格合理，也会带动其他楼盘和二手房涨价，目前稳楼市的国策并没有改变，观望者仍占大多数，现在谈涨价，还为时尚早！

疫情早点解除，经济就会早点恢复，疫情的不确定，经济就会不确定，所以未来也不排除救市，未来政策如何释放或者释放多大空间，房价才有多大的可能！