相信很多人都像小编一样迷茫。买房后到底什么时候交契税?
当然,这里说的是购房者,不包括有钱人全额买房的人。
期房,顾名思义就是在建的、尚未完成建设的房屋。购买期房的人,大多数会选择贷款,那贷款的话,购房合同抵押在银行,不需要办理房产证,是不是就不需要缴纳契税?当然,也有很多人不知道契税是个什么玩意?契税指的是国家在土地、房屋发生权属转移的时候,按照当事人双方签订的合同(契约),以及所确定价格的一定比例,向权属承受人征收的一种税。
房屋契税的计算:
房屋买卖:房屋契税=成交价格×税率
房屋赠与:房屋契税=参考价格×税率
房屋交换:房屋契税=差价×税率
如果是首套房的话,建筑面积小于90平方米的,按照1%的税率征收契税;大于90平方米的,按照1.5%税率征收契税。
第二套房,建筑面积小于90平方米的,按照1%的税率征收契税;大于90平方米的,按照2%税率征收契税。
房屋契税缴纳时间:应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
逾期会产生相应的滞纳金。当然,每个城市规定都不一样,像小编所在的城市就没有滞纳金这一说法。但是还是建议大家买房之后,优先缴纳契税哦!
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