330新政后的第一个周末，龙华房价平均突破4万韩元的消息打破了市场的沉默。

这个非中心，配套欠缺的区域，在五年的时间里，用了两三年的时间在一字头和二字头之间徘徊。2013年，随着楼面价2.5万/平的地王拍出，加之市场快速回暖，龙华房价站稳3万，而如今又急速攀升至4万。数字背后是故事，这些楼盘活跃在舞台上，曾上演过房价沉浮录。

2010年前的跌宕起伏

2007年7月，金地梅陇镇二期第二批开盘销售，均价高达15000元/平方米，部分热门户型和楼层甚至达到了17000元/平方米，但近半年过后，2008年2月底，作为春节后深圳首个投入市场的大盘，金地梅陇镇三期大幅度降价，差不多的户型，11000元/平还可以打9.7折，并且还赠送精装修。大幅度降价，让许多业主“痛彻心扉”。

伴随着业主的痛，还有金地的忐忑，2007年3月30日金地以总价8.61亿元、楼面地价高达6847元/平方米，拍得龙华某地块，合同约定金地还要配建21836平方米经济适用房无偿提供给政府。如果按照2008年金地梅陇镇的价格，那么金地只能是往亏了卖。

金地是幸运的，2009年住宅销售市场的水涨船高也使得2007年“地王”最终解套，地王项目——金地上塘道项目2009年8月8日开盘时均价为13500元/平方米，而12月5日加推5栋1单元时，均价已拉升到15000元/平方米。

2010年 万科端起价格冲锋枪

2009年，龙华新城片区发售的新盘中，价格在8000元-14000元之间。进入2010年，书香门第二期、水榭春天、金域华府二期的开盘价都先后突破20000元。

首先打响龙华价格冲锋枪的是万科金域华府项目。当其他楼盘还在15000元/平的均价徘徊时，2010年1月9日，金域华府二期其中的第2栋开盘，开盘价为25000元；随后2月9日，第3栋开盘，当时的价格在26000-27000元之间。短短两个月，这个楼盘的均价就上涨了3000元/平米。

2011年 限购一年惨遭价格滑铁卢

从2010年到2011年，龙华楼市算是顺风顺水，虽然出台了限购，但是也没用限制住房价，龙华的房价也稳定在两万。2011年，6月水榭春天三期开盘，起价1.8万元/平方米，均价2.1万元/平方米。开盘当天就卖过了千套，开发商收金超过20亿元。

然而到了下半年风向突转，位于龙华的花半里项目一个月内降价5000元。花半里9月4日正式开盘，当时均价17800元/平方米，带有约2000元/平方米精装修。为了进一步促销，开发商在国庆期间宣布将推99万元起的特价单位，单价低至12500元/平方米。

再到年底，可以用寒风凛冽来形容，地理位置要优于花半里不少的绿景香颂项目为促销推出“三年保值回购”计划，宣布“购房者三年后可以选择原价卖回给绿景，完全回避房价下跌风险。”引发全国媒体关注。

带着“回购承诺”，12月3日，绿景香颂在大中华酒店开盘，1000套房源一次性全部推出。开盘当天，共推出4重优惠，起价1.4万，均价1.58万每平，比承诺16500的单价还要低，同时还签署三年保值回购协议。据开发商介绍，当天销售600套，收金7.5亿。但是有购房者在论坛发帖称，600套是完全不可能的数据，顶多只售出300多套。

绿景香颂开盘现场

2012年 再现通宵排队涨势明显

2012年3月，市场再度回暖，龙华花半里热销，绿景香颂第二次开盘时曾上演抢房的行情。2012年4月底，星河盛世开盘，在开盘前一天紧急通知客户排队购房，当晚有超过600人连夜排队购房，当时均价超过21000元，但依然日销八成。在接下来的两天中，星河盛世营销中心热度不减，开发商循众加推191套也实现持续热销，最终，三天内共计成交709套，销售总金额15亿元。

随着国家陆续出台旨在鼓励首次置业家庭购房的差异化信贷政策，深圳压抑已久的刚需力量开始汹涌而出，楼市也迎来了久违的热销场面。

6月10日，水榭春天5期作为2012年以来深圳楼市单次推盘量最大的楼盘开盘，当天共推出千余套单位，引发4000余人抢购，劲销过8成，6小时吸金超16亿，平均每分钟超440万元，创下了深圳的销售奇迹。

星河盛世开盘现场

2013年 地王带领均价冲刺2.5万

2013年6月这种龙华楼市的热度几乎达到了沸点。位于地铁龙华线龙胜站附近的特发和平里在大中华交易广场开盘，推1100多套房，超过3000多人到场，场面类似“春运”。这种类似春运的场面还有很多。

4月21日中航天逸在深圳福田区大中华喜来登酒店开盘。开发商虽然在会场入口设置了数个入口通道，但由于现场人数众多， 开发商原定于10点开始摇号，结果一再推迟，直至10：40分才开始进入第一批次的摇号。 中航天逸的均价也维持在22000左右。4月14日，水榭春天6期开盘，一共推出655套房源。现场共1800个座位基本坐满。

价格真正的飞起来还是在2013年10月，2013年10月，中海38.2亿夺龙华单价地王，楼面地价达2.41万/㎡。 新地块的成交槌刚刚落下，与其属于同一片区的卓越皇后道项目，就在晚间开盘了。卓越皇后道此次推出了852套房源，其中有七百多套是备受关注的89平米刚需户型。据卓越官方数据，成交均价2.5万/平（带精装修），当晚到访接近千批VIP客户，开盘热销8成。

2013年历次开盘与2012年开盘对比

2014年 地王效应再度搅热楼市

2014年上半年，楼市相对冷清，8月16日可以说是深圳楼市的一个转折点。位于龙华的华业玫瑰四季开盘，华业玫瑰四季开盘，当天吸引逾千批客户到场，现场座无虚席，光排队复印身份证队伍长达半个会场，盛况空前。项目首推690套，随后加推两次，共计推出810套45—132㎡单位，当天成交750套，现场销售率超九成，经与华业地产相关负责人核实，项目整体均价实现为2.3—2.6万元/平米。气势如虹的华业玫瑰四季开盘现场及销售成绩，已然刷新2014年深圳楼市开盘当天的销售记录，活生生上演了一场楼市销售的“速度与激情”。华业玫瑰四季热销瞬间引起全国的关注，楼市复苏的声音也激荡起来。

华业玫瑰四季开盘现场

龙华房价正式破三，还是因为地王。龙光地产以46.8亿元拍下龙华白石龙区域住宅用地之后，折合楼面地价约2.5万元／平方米。该消息一出，龙华片区房价能否破3的话题便受到热议。

11月22日中海锦城开盘，推出370套72-134平3-4房，开盘均价达3.25万/平，当日售罄，销售额约10亿元。12月7日星河传奇开盘，推出750套80-170平米三至六房单位，均价3.2万元/平米，当日售罄，销售额达25亿元。

2015年 龙华房价破四不再是神话

新政后的首个周末，中介市场发布龙华楼市最新成交数据。水榭春天花园6A区，5栋20c，86平成交价355万，成交均价均价4.128万元/平。

公馆1866北区G栋7B，89平米，简单装修，成交价350万，成交均价3.9万元/平。

4月11日，位于龙华的星河传奇加推152套房。4月10日20:00销售通知买房需排队之后，一百余人冒雨赶来，通宵熬夜排队买房，经历12小时的排队才入场，截至4月11日上午11:22，此次加推的87-128平米楼王4房单位基本售磬。而本次所售房源均价达到3.7万元/平。

星河传奇通宵排队现场

龙华房价靠什么在涨？

龙华未来还有什么？

规划构建“三廊九园”的产业格局

“三廊”，即在东部，抓住梅观高速公路市政化改造和二线关撤关的机遇，加快整合、释放沿线资源，巩固和提升超级企业走廊的地位；在西部，整合北站商务区、大浪时尚创意城、九龙山科技园、福民低碳产业园、观澜富士康园区等优势资源，沿新区大道、福龙路、深华-龙观快速路一带，打造新区西部产业大走廊；做实中轴线，沿地铁4、6号线、现代有轨电车以及观澜河两岸，打造都市商业风景线和生态文化走廊。“九园”，即沿三条产业走廊，重点布局九大功能各异、优势互补的产业园区，即北站商务核心区、清湖转型升级示范园、大浪时尚创意城、龙华商业中心、龙华汽车产业城、观澜战略性新兴产业园、九龙山科技园、福民低碳产业园、观澜文化产业园。

深圳北站商务中心开发建设全面启动，规划引进20~30家大型总部企业及上市公司，规划就业岗位规模约25万个，规划居住人口规模约11万人。未来，深圳将有大量白领和企业高管在龙华上班、居住，龙华将成为深圳白领、高端消费人群最集中、最具潜力的区域之一。

广深港高铁全面开通 或还将新增两条地铁线

广深港高铁全面开通后，深圳北站将具有口岸功能，预计高铁地铁年客流量将高达7000万人次，龙华新区的国际国内辐射功能将日益释放。

龙华新区还有望新增两条地铁线。为进一步推动新区大发展，龙华新区计划建设一条连接福田、龙华并外延至东莞的南北走向轨道中轴线，一条连接宝安、龙华、龙岗三区（新区）东西走向大动脉，从而与地铁4号线、5号线和即将动工的地铁6号线、有轨电车一起构筑一张四通八达的轨道交通网络。

今年新增三所学校 深外分校也将落户龙华

2015年龙华新区继续加大投入，共推出9项教育类民生实事。今年，3所学校将开工建设，其中包括上塘片区九年一贯制学校、丹堤实验学校、上芬小学迁建学校。同时对观澜二中等4所老校完成改扩建。此外，新区还将新开办12所幼儿园，新增20所普惠性幼儿园。

深圳外国语学校也已经与龙华新区正式签约，将建深圳外国语龙华校区。这是深外在龙岗分校、国际部之外的又一次外拓。

龙华下一个被抢楼盘：保利悦都

4月18日，龙华保利悦都项目正式开放其营销中心，据了解，当天尽管该项目仍未开放样板房，但项目售楼处的正式亮相也已吸引了上千购房客户，现场座无虚席。

据了解，保利悦都作为深圳保利置业进军龙华的首个项目，项目位于龙华龙观东路与清龙路交会处，占地3.9万平米，总建面约13万平米，容积率仅2.61，距离清湖地铁站约450米。项目开发商表示，保利悦都项目将于5月1日开放样板房，主打产品涵盖68-118平方米的二至五房，项目将会打造成为深圳首座FUN生活居住社区。

资料来源：南方都市报 深圳新闻网 搜狐焦点网踢楼特工

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