作为我们身份的象征——集本,你对那些知识了解多少?事实上,很多人不知道以下几点。
第一,房产证的名字没有数字的性质。
房产证里面没有做人数的限制,百分之百的房产权平均分配给登记人数,但是拥有产权的人员必须全部到场签字,所以为了交易流程简单化,建议可以用一个人的名字,这样贷款或者转让的流程可以简化很多。
二、房产证包含两个证:房屋所有权证和房屋共有权证。
如果只登记一个人的名字,这叫做房屋所有权证,是红色本本;如果是多人共有,就属于房屋共有权证,是绿色本本,且每人一本。有什么区别呢?
房屋所有权证就表明你是这个房子的唯一主人,可以完全支配这个房子的使用和买卖,而房屋共有权证表明这个房子除了你还有其他主人,你不能够自由处置,只有使用它,这也是我们国家近几年推出的共有产权住房。
三、房产证上有你的名字,房子也不一定属于你。
有时候房产证上写了你的名字,但是在不动产登记簿上却没有你的记载,那这时候房子就不属于你了,因为当房产证与不动产登记簿上面记载不一致的,以不动产登记薄记录的为准,一般情况下都是一致的,但是也是有可能出错的,所以自己要核查清楚。
不要以为房产证名字写的越多越好,名字越多,要缴纳的税也越高,而且现在限购、限贷的紧张政策,名字写多了会影响下一次购房能否享受到优惠。所以还是需要慎重对待。
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