最近，我在浦口实验小学的学区房国信热景龙华(江北新区江原版，中介直言：正常补充上升是正常的！)，后台网友让我写下相当于浦口实验学校(小学部)的另一个小区——金圣成阳光清城。

据我了解，金盛田阳光青城的地理位置更有优势，相对于国信阅景龙华更近地铁口。但小区究竟怎么样，还是要去实地看看后再评价。

成交周期仅8天！小户型受刚需客喜爱

金盛田阳光青城地理位置优越，隔壁就是南京工业大学，而且靠近10号线龙华路站，只有600多米远。周边配套齐全，美食街、商铺、超市、商场应有尽有！

值得一提的是，小区还是浦口实验学校（小学部）的学区房，这个学区在浦口算很不错的。

从中介处得知，金盛田阳光青城小区的近3个月成交了不到5套，成交比较惨淡。

据中介透露，小区成交量少的原因主要有以下两点：

1、金盛田阳光青城在我们365二手房官方网站目前在售房源仅有43套，挂出来的房源较少，导致买房人可选择的户型较少，所以成交量少。

2、据了解，金盛田阳光青城分为2批交付。第一批房源大约13、14年交付，第二批房源大约17、18年交付。目前很多在售的房源没有满2年，如果购买的话，买房人交易时需要缴纳比较高的增值税。

在某网站上查询小区的成交记录，也得到了证实，近3个月成交仅1套。

不过说也奇怪，小区尽管成交量不高，但是成交周期短暂，挂牌均价近期也在上升。

小区近期成交的69平左右的2室套房源，总价就在170万出头，成交周期仅用8天。

另外一套122.39平左右的三房房源，成交总价大约在277万左右，成交周期在41天。相对于南京不少挂牌一两年卖不出去的房源，成交周期短暂。

我在365淘房二手房网站发现，目前金盛田阳光青城的二手房均价为26416元/㎡，该小区近半年内走势波动比较明显，尤其是从今年3月份开始，挂牌均价涨幅明显。

从365二手房网站上的挂牌价来看，小区目前122平左右的三房挂牌总价在288万左右。和成交价格相差不算很大。

据中介介绍，目前受欢迎的主要是89㎡左右的2房，改善型的122平、144平左右的三房。

为什么房价上涨？中介：学区利好明显、二期房源拉动整体均价

目前，金盛田阳光青城在365二手房的挂牌均价为26416元/㎡，该小区近半年内走势涨幅明显，尤其是从今年3月份开始，挂牌均价涨幅明显。

为了更进一步了解金盛田阳光青城二手房的真实情况，我询问了中介，得知小区整体是平稳的，但是今年确实出现了小幅度上涨，上涨的原因主要是：

一、小区分为两批交付，近期第二批业主成交价格带动第一批业主的成交价格，导致拉动整体小区价格。

第一批房源大约13、14年交付，新房首开的价格为1万多元/㎡，第二批房源大约17、18年交付，新房首开的时候大约2.3万左右元/㎡。

（第二批新房首开价格）

第二批新盘以2.3万左右元/㎡上市，相对于第一批新盘刚上市房源要高出很多。第一批业主尽管以1万+元/㎡入手，导致第一批房源业主心态上会向第二批业主的成交价格靠近，所以拉动了整体的均价。

二、很多家长看中该小区学区，第一季度是很多家长买房的高峰期，想早早落户，导致那段时间呈现小幅度上涨。

金盛田阳光青城的学区小学是浦口区实验学校小学部，在浦口区还算比较好的学校，家长认可度比较高，所以很多客户想买这个小区的学区房。
由于今年特殊情况，疫情导致今年落户时间缩短，所以今年很多家长为了赶在5月1号之前实现落户，但是小区在那段时间的带看量和成交量都比往年有一个明显的增长，那么这也一定程度上影响了小区业主的心态，所以价格出现一定的上调。

此外，金盛田阳光青城还有其他的优势，该小区紧靠地铁龙华路站，位于江浦老城核心，周边配套比较齐全。小区为7栋11层小高层，容积率只有1.8。项目自带商业街，-1、-2层为大型商业市场。

小区分为2期，环境整体干净整洁，但绿化率较低

值得一提的是，金盛田阳光青城分为2批，第一批房源大约13、14年交付，第二批房源大约17、18年交付。2批是在一起的，但是分为两个独立的大门进入，中间有围墙隔开，是无法互相走动的。

金盛田阳光青城目前是街道办事处代管物业进行管理，物业管理水平一般。跟着业主后面刷卡进入了小区内部。

小区实行人车分流的模式，缓解业主停车的压力，老人与小孩在小区内部主干道行走更加安全。值得一提的是，小区地下停车场是在小区外面的，不需要进入小区内部。

小区绿化一般，但是整体而言比较干净，内部道路也比较宽阔。大部分楼栋仅有9层高，楼间距大，采光较为充足。

据了解，该小区是2015年左右建成，17、18年左右交付，距今已有5年左右的时间，发现外立面看起来保养较新。

楼梯道发现无电瓶车或者杂物堆放，比较干净整洁。

专门为业主提供放置电瓶车的路面车棚，且安装了充电装置，为业主提供了便利。

当然，小区也有一些不足的地方：

小区整体看起来绿化率较少，部分草坪裸露在外面，物业需加强管理。

小区内很明显的一个现象，大部分单元门都是敞开的，可能会增加安全隐患。

实探结束后发现，小区环境干净整洁，楼间距宽裕，但是绿化率较少，部分土地裸露在外面，物业需加强管理。

值得一提的是小区本身存在一些问题，紧靠加油站，而且物业一般，社区体量较小，业主公共活动区域不足等。

写在最后：

其实想在南京工业大学板块的置业的，除了金盛田阳光青城外，也可以看一下周边的次新房融侨观邸与旭辉银城白马澜山。

目前融侨观邸在365二手房官方网站目前的挂牌价显示为25720元/㎡，相对于金盛田阳光青城均价低一些。

据中介介绍，融侨观邸由23栋总高11层的小高层组成。建筑年代大约在2016年，房龄较新，目前是万科物业在打理，人车分流，环境相对于金盛田阳光青城要好很多，周边在建设商场，万达影城已经建设，预计今年年底或明年年初投入使用，缺点是距离10号线地铁站较远。

融侨观邸的学区是有浦口实验学校（小学部）与浦口实验学校（初中部）组成，学区在浦口很不错。

融侨观邸受欢迎的户型是85平左右的2房，105平、130平左右的三房。例如下面86平左右的2室房源，214万左右就可以购入。

目前旭辉银城白马澜山在365二手房官方网站目前的挂牌价显示为30081元/㎡，相对于金盛田阳光青城均价高一些。

旭辉银城白马澜山2015年开盘，2017年毛坯交付，由总高8层的低密度花园洋房组成，目前是银城物业在打理，环境相对于金盛田阳光青城与融侨观邸要好很多，密度低，考虑舒适度不考虑学区旭辉银城白马澜山是不错的选择。

旭辉银城白马澜山受欢迎的户型是75-88平小三房，110平的大四房。例如下面73平左右的2室房源，220万左右就可以购入。