海淀到目前为止，共有8个住房价格限制土地价格区间。

其中7块来自于“海淀北部地区整体开发”，1块来自于四道口地区。

从比例上我们不难看出，海淀的北部新区成为了整个海淀区的新宠。大量土地的入市，让人们不禁对这个区域充满期待。

我们佳爷房谈粉丝群里的粉丝们关于海淀限竞房也讨论得非常火热。

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海淀北部新区

区域评分：★★★★

永丰地块和翠湖地块距离地铁16号线都在2公里左右，步行大概20分钟，如果您是在上地或者中关村工作，上班路程大概1小时，自驾40分钟左右，还是比较方便的。但是根据我驾车的实际情况来看，这里的交通并没有想象的乐观，特别是黑山扈路和黑龙潭路，道路狭窄，经常还有车辆加塞，路程时间就很难衡量了。但是从目前的规划来看，这里的道路是有希望拓宽的。

价格评分：★★★★★

百旺杏林湾的二手房价格在70000元/平方米往上，就连90年代以前的北分厂价格也接近60000元/平方米，而区域内公认品质非常优秀的首创天阅西山的价格为80000元/平方米。由此可见，虽然居住品质相对于其他新盘要打一些折扣，但是这几个地块最高56000元/平方米的售价已经是相当公道的了。

配套评分：★★★★

中关村永丰产业园是规划中的七个中关村科技园之一，位于海淀西北部的永丰镇，虽然目前尚未完全建成，但已经有大唐电信、用友软件、神舟航天软件等一批高新科技企业入驻，园区南侧就是中关村软件园，西侧是中关村环保科技园，东侧是生命科学园，产业规模已经形成。园区东侧有永旺梦乐城，园区内的中关村壹号已经建成，成为了区域内的标志性建筑，中关村壹号是集办公、商业为一体的综合体；清华附中永丰中学、清华附中永丰学校小学部等学校已在运营。

总体评分：★★★★☆

相比于海淀北部新区周边的二手房和新房的价格，限竞房价格的优势显而易见。永丰产业园区住在依托着“中关村”这个IP的情况下，未来的发展是非常不错的。如果说您认为上地区域对您来说购房压力比较大，那么海淀北部新区的这些限竞房对您来说是个比较不错的机会，毕竟在现如今的地铁这么便利，多几站的时间成本其实差不了太多。 可以说这里是目前性价比非常高的一块限竞房用地，不折不扣的潜力股。

四道口

区位评分：★★★★★

四道口这块地是我们说烂了的一块地，可以说，这块地是目前所有限竞房地块中，位置最好的。虽然城里免不了堵车的麻烦，距离最近的大钟寺站步行也不过几分钟的路程，这个位置，不管您是在哪里上班，基本上1小时之内都可以搞定。

价格评分：★★★★☆

即使是1988年的小区，即使只有不到60平，双榆树南里的价格仍然高达92000元/平方米，可见这个区域的火爆程度。而四道口限价房均价≤85373元/平方米，且最高销售单价≤89642元/平方米。相比较二手房小区甚至还低了那么一点，虽然很多人会觉得这个价格未免还是有些高了，但是请不要忘了，这里是北京的黄金地段之一，整个区域内新房也并不多，这个价格还是合理的。

配套评分：★★★★★

这里的配套能差吗？显然是不可能的，比起很多地块周边的配套都在建设或者规划中，这里所有的配套可都是看得见摸得着的，非常成熟。各大名校齐聚于此，中央财经大学和北京交通大学等高校都在这个地块附近。

除了大学，四道口附近的小学也不在少数。中关村第四小学、北京邮电大学附属小学、北方交通大学附属小学等等。另外，商场超市一应俱全。各种娱乐场所也比比皆是。这里可能是北京配套最齐全的区域之一了。

总体评分：★★★★☆

看来看去，这真的是一个完美的地块吗？也不是，比如容积率3.0稍微高了一些，高容积率就意味着更多的居住人口，再加上周边车水马龙的街道，喧嚣和噪音可能是无法避免的了，但是这也是繁华地带的通病，国贸望京亦是如此。另外，虽然很多小学扎堆于此，却都不是重点小学，因此这里算不上是传统的“学区”，瞄准上重点小学的朋友就需要三思而行了。但是我觉得瑕不掩瑜，如果您不介意这些，这里还是一个非常不错的选择。