我是秀淑。拥有多年苏州房地产研究和投资经验，长期以来一直关注苏州地区房地产市长/市场信息，熟悉购房政策、购房战略、学区住房信息。欢迎关注和交流。

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提问：苏叔，你好，外地人在苏州投资买房有机会吗？苏州城市发展如何？楼市行情好吗？孩子在苏州上大学，想帮他买一套房子投资，现在在苏州买房合适吗？有什么比较推荐的优质板块可以买房投资？

苏叔：你好，苏州是个发展潜力极大的城市，人口密集、产业发达，不乏住房需求，可以很好的支撑房价，当前楼市不温不火，主要是由于严格的限购限售政策导致。从2016年至今，苏州楼市几度沉浮，楼市有过辉煌期，也在政策调控下进入稳定期，种种迹象表明，一旦政策对楼市放松，苏州房地产市场就会有行情。所以在这个空窗期，购房者可以抓住机会看准板块买入优质改善盘和笋盘，等待机会。苏州最值得推荐的几个板块有狮山、奥体和金鸡湖片区。狮山是高新区CBD，配套成熟，资源丰富，是价值较高的热门板块，也是高新区刚需首选板块，投资二手房优选好学区，新盘则比较抢手。奥体是园区核心板块，板块住宅稀缺，配套资源优质，还有园区和融沪红利，且倒挂明显，房子保值增值能力较强。金鸡湖片区房价一直是苏州楼市天花板，是苏州商务核心和商业中心，未来还有高能级规划，房价坚挺，抗风险能力很强，预算非常充足的话投资建议优选金鸡湖。具体买房选筹，详见内部资料《价值百万的板块购房逻辑》。

提问：苏叔，你好，我在苏州工作，一直不是很明白去年的太湖科学城是怎么回事，不是已经有了一个科技城了吗？这两个是一个概念吗？能不能给我介绍一下，近期计划在苏州买房，有什么值得关注的楼盘吗？

苏叔：你好，科技城与太湖科学城位置较近，名称也比较接近，所以很多人会一时难以分辨两个板块。科技城是苏州“一城四核”中的生态科技城部分，是高新区的重点发展区域，也是苏州政府政策和资源倾斜区域，板块拥有众多科研机构、高端科技产业，人口虹吸能力较强。板块内名校聚集，还有三所学校规划落地，教育资源优质丰富。交通也有多条地铁线路规划，还有快速路等，未来交通出行将十分便捷。商业上也有大型商综落地，未来商业配套逐渐完善。板块城市界面优秀，充满现代化气息，未来发展潜力值得期待。

提问：苏叔，你好，为什么大家这么关注中环北线的通车？这条线路有什么特别的作用吗？在相城工作，打算在相城置业，中环北线附近的黄埭板块能买吗？黄埭发展的怎么样？黄埭的房子值得购买吗？有没有楼盘推荐？

苏叔：你好，苏州中环北线全线通车，将进一步完善苏州的快速路网，加强城市各板块通达性，中环沿线住宅房价也因此水涨船高。而通车的阳澄西湖南隧道连接相城区与园区，中环北线通车后，相城区与园区和高新区的联系更为紧密，也更容易受到热门板块的发展红利辐射。而相城区的交通也有了实质性的提升，其中黄埭板块受到中环北线开通利好最大，板块热度也由此提升了不少。镇内居民到学校、商业等配套的通行时间更短，生活出行更加便利。黄埭近年来的产业转型做的非常不错，重点发展新兴产业，提升区域配套，依托生态资源，以高质量发展带动打造生态宜居宜业的城镇。黄埭作为中环沿线住宅区，区域内规划不断落地，产业发展，配套逐渐完善，是性价比较高的置业选择。

提问：苏叔，你好，我在苏州工作，最近二手房停贷的消息挺火的，这消息是真的吗？苏州的房贷利率怎么样了？现在是多少？为什么银行信贷政策突然这么紧缩了呢？下半年房贷利率还会不会上浮？

苏叔：你好，现在银行审批和放款周期都延长了，购房成本增加，买房难度也加大。楼市信贷政策收紧，原因之一是银行信贷额度不足，央行年初的两道红线规定了楼市房地产贷款占比，控制了贷款流入楼市规模，供给受到限制，房贷利率上调甚至是某些城市的停贷现象都是正常情况。控制信贷也就控制了楼市命脉，银行放款慢，买房成本高，苏州楼市成交周期也被迫拉长，拦住了不少置换和投机客的脚步，也成功稳住了苏州楼市房价。从历史数据来看，苏州楼市房贷利率最高达到了7.05%，目前的5.8%和6%还不算太高，房贷利率还有上涨空间，随着下半年更多城市上调贷款利率，苏州可能会持续跟进，继续上浮利率。

提问：苏叔，你好，你好，我在苏州园区工作，园区的二手房市场怎么样？希望在园区买一套二手房自住，希望房龄在十年内，单价便宜一些，总价300万左右，还有合适的选择吗？有没有楼盘可以推荐的？

苏叔：你好，园区是苏州置业热门区域，但是板块内新房非常稀缺，主要是二手房市场在活跃，但二手房市场也存在很大的分化，优质地段品质小区房价非常高，而一些小区单价不高房源较多，却没什么存在感。目前园区二手房挂牌均价4.2万/㎡左右，热门小区单价极高，而且去化非常快，成交周期短，湖西CBD、奥体、东沙湖板块的部分小区房价都在5.3万/㎡以上，还有不少房子涨价。园区较便宜的次新二手房数量并不多，主要集中在青剑湖和唯亭板块，而且成交量有限，房价也在下跌。相比之下，青剑湖板块的金辉优步花园、阿卡迪亚五区、维纳阳光花园南区房价都在3.5万/㎡以下，成交量稍高一些，比较建议关注。如果是改善自住，建议往核心地段靠，刚需自住则重点放在总价较低的小户型上，抓住机会果断下手。