贷款市长/市场报价利率(LPR)连续18个月一动不动。
最近,中国人民银行向全国银行间同业贷款中心宣布,2021年9月22日批准贷款市场报价利率(LPR)为1年LPR为3.85%,5年以上LPR为4.65%,两个期限品种报价均与上月持平。
贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
10月15日,央行对到期的中期借贷便利(MLF)开展了全额续作,5000亿元1年期MLF操作利率为2.95%,与9月持平,并连续多月保持在这一水平。市场已预计今日出炉的10月LPR也不会发生变化。
全国首套二套利率还在缓慢爬升
对于房地产行业,央行再次强调两个“维护”,意即维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。
对此机构分析认为,居民购房信贷政策有望适度松绑,主要体现于提高个人按揭贷款额度,缩短放贷周期等,尤其要提高首套房按揭贷款的授信额度,二手房阶段性停贷的现象也将明显改善,进而支持居民自住以及改善性购房消费,保证正常房地产交易平稳运行,不能突破市场平稳健康发展的下限。
具体来看,据保利投顾研究院监测,全国首二套房贷利率在7月短暂企稳后再次缓慢爬升,但涨幅放缓。9月,全国首套房贷平均利率由7月份的5.38%涨至5.4%,全国二套房贷平均利率由5.65%涨至5.7%。月底央行两次提及房地产,首提“维护住房消费者合法权益”,预计未来按揭贷款或边际松动,具体举措仍未出台,但居民信贷偏紧态势不改,短期利率上升趋势维持。
一线城市首套二套房贷利率整体走稳,其中广州9月份四大行的首套二套利率均下调10BP,利率出现松动。二线城市中,重庆涨幅明显,环比8月提高10BP,武汉环比8月小幅提高2BP。三、四线佛山信贷环境有所改善,首套利率环比8月下调10BP。
LPR房贷计算器帮你算月供
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第一步:打开“LPR房贷计算器”,点击“对比看看”,如图:
第二步:输入你的商业贷款金额,贷款年限、贷款利率。
假设:商业贷款200万元,贷款年限30年,转换前你的商业贷款利率上浮5%,那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率,如图:
值得提醒的是,原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步,最后点击“查看对比”,进入“对比结果”页面。在此,你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果,实在是太方便!
仍以上述假设为例,可以看到,转LPR定价,重定价日后,月供可减少190.15元。
在图示之下,你还可以了解关于利息总额的详细情况!轻轻松松三步,算明白“你的月供是减少还是增加了”!
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南都记者 王艳玲
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