据杭州综合频道《房产零距离》消息，最近杭州市中小学生陆续开学，很多家长松了口气，当上了“神兽董事长”，生活终于恢复平静。

然而，在望子成龙的社会里，但凡跟学校、学习、保送有关，家长们恐怕都难以真正平静。

比如最近浙江省教育厅和杭州市教育局发布了关于中考招生的一个分配数据，让不少杭州的家长们都很关注。

浙江省教育厅3月2日在官网公布了《浙江省教育事业发展“十四五”规划（征求意见稿）》。

浙江省教育厅网站截图

其中提到，要推进中考招生制度改革，探索建立分类型、可选择的初升高考试招生制度，优质高中70%以上的招生名额要按学生比例分配到初中。

《征求意见稿》内容截图

目前文件正在向社会公众征询意见，截止日期为2021年3月31日。

这个是征求意见，而四天后，也就是3月6日，杭州市教育局也发布了公告，关于名额分配招生规定。

浙江政务网站截图

从2021年（2018级初一学生）开始，省一级重点普通高中名额分配招生比例为不低于学校招生计划数的60%。

消息一出，就有不少朋友来咨询学区房问题。一个明显的感受是，很多人的讨论已经从“学区房是否值得买？”，转向了“配送生比例变了，学区房买哪里比较合适？”“买学区房的意义是不是就没有了？”

专家观点

1、成为分配生要求高，需要成绩稳定并且综合素质能力强。

2、不同学校的分配名额不同，优质初中的分配生数量可能会更高。

3、分配生保送到优质高中后不一定能很好跟上学习进度。

4、孩子成长需要强者竞争的环境，可以更好的激发潜力。

观点来自：浙江中原地产首席分析师 荆海燕

合创地产机构市场研究中心总经理 许小芳

按照专家所说，其实在普通高中想当分配生并没有那么简单，因为分配生同样要达到相应的分数线。同时学业成绩得分、综合素质得分，都需要名列前茅才行。

所以大家应该更理性仔细的去了解教育新政，而不是被人云亦云的带节奏。

比起择校，我想更重要的是培养孩子的学习习惯，这才是一辈子的事情，比学校和老师对孩子的影响，起决定作用的是父母，作为孩子的榜样，多点陪伴和关心，以身作则，才是最重要的。

其实，对于这种焦虑，只要是有关教育、学区的政策一出，很多家长就会问此类关于学区房的问题。

在过去一年的杭州楼市中也有迹可循证：

比如,受“公民同招”的影响，2020年，杭州不少区域的优质学区房，价格呈现明显涨幅。

今年一月，上城区的崇文实验民办转公办、杭州钱学森学校要划学区…..消息都牵动了不少宝爸宝妈的心。

好在，杭州上城区本就有不少优质学校，如天长小学、胜利小学钱塘校区、胜利实验学校、胜利小学新城校区，今天，小编就特别梳理这些学校的最低学区房门槛，为各位买房做参考。

杭州市钱学森学校

最新招生范围：上城区紫阳街道木场巷社区（东至秋涛路，西临贴沙河，南至南落马营，北靠望江路）

对口初中：九年一贯制

今年上城区的公办学校中，新亮相的杭州是钱学森学校无疑是关注度最高的。

根据最新公示的学区划分来看，主要的学区房就是被誉为“最美安置房”的海潮雅园。

海潮雅园分四个园区，只有一园已经交付，户型建筑面积在65-140㎡左右。由于一园大部分房源还没有办出产证，目前基本没有可售房源，但已有毛坯6.5万/㎡的放风价。

天长小学

最新招生范围：湖滨街道所辖的东坡路社区、吴山路社区、岳王路社区

对口初中：第十中学、惠兴中学

最低总价门槛：220万元

天长小学的学区范围主要集中在湖滨一带，粗略统计目前挂牌房源约100来套，但大部分学区房房龄都在30年以上了。

但西湖边的黄金地段，加之优质学区，这些老房子的成交价格依然能稳固在4.9-7万/㎡左右。

数据来源：好找房、我爱我家(2月参考均价）

目前，该学区2月份成交总价最低的一套房源来自宋浇造巷小区，房源建筑面积约44㎡，成交价格为49361元/㎡，总价仅220万元。

宋浇造巷小区成交截图

胜利小学钱塘校区

最新招生范围：望江街道所辖的耀华社区、在水一方社区

对口初中：开元中学

最低总价门槛：400万元

放眼整个上城区，胜利小学（钱塘校区）的学区房门槛算比较低的。目前在售的二手房中，有近百套房源挂牌均价在5万元/㎡左右。

目前，该学区2月份成交总价最低的一套房源来自瓯江公寓，房源建筑面积约106.15㎡，成交价格为37683元/㎡，总价仅400万元。

瓯江公寓成交截图

胜利小学新城校区

最新招生范围：紫阳街道所辖的甬江社区

对口初中：北京师范大学附属杭州中学

最低总价门槛：500万元

目前，胜利小学（新城校区）的学区房中有6个小区在二手房市场上挂出房源，基本都是千万级豪宅。

目前，该学区2月份成交总价最低的一套房源来自钱江御府，房源建筑面积约88.94㎡，成交价格为56218元/㎡，总价仅500万元。

钱江御府成交截图

胜利实验学校

最低总价门槛：695万元

胜利实验学校的学区房中，挂牌均价最高的小区为豪宅盘钱塘印象，为13.6万元/㎡；金色海岸、水岸枫亭的挂牌均价也突破了10万元/㎡。

目前，该学区2月份成交总价最低的一套房源来自水岸枫庭，房源建筑面积约88㎡，成交价格为78977元/㎡，总价仅695万元。

水岸枫庭成交截图