01

我加入这个部队已经8年了,我们部门是一个很普通的参与机关。

是个不起眼的团体,没有实权,没有灰色收入,靠工资吃饭,单位大多数人清贫朴素。

从入职那天开始,就听到了关于内部职员住宅的美丽传说。

十年前本部门维修的宿舍楼才卖了1000多个,旁边的商品房当时卖了3000多个,买了就赚了。

某部门合买了某房间开的新房,包了一栋楼,比市场价格便宜10多万韩元。

但是遗憾的是,自从我进入这个单位以来,到目前为止,我还没有等过一次内部团购或自住。买房只能靠自己。

更糟糕的是,在过去的几年里,本市房价暴涨了一次,已经比我刚工作时增加了近一倍,眼睁睁地看着它上涨。

我特别后悔当年第一次买房子的时候一步也没有找到座位。当时急着结婚,没钱,买了90平3室,又小又远。(莎士比亚)。

最近孩子长大了,房子越来越缺,现在想换大一点的已经基本不可能了。

02

几天前,我们单位的工会突然扔下沉重的炸弹,在怀揣买房梦想的各单位心中掀起了巨大的浪花。

事情要从工会贴在公示栏上的通知开始。效果如下:

工会为解决员工的住房问题付出了很大努力,与单位对面要出售的“新一代一号”大楼进行了谈判,最终确定了共同购买政策,比市价优惠幅度大得多。(威廉莎士比亚,Northern Exposure(美国电视剧),)本周,客房开业售货员来到本部门介绍共同购买政策,有意者可当场缴纳性资金,转移定金可锁定房间。

通知发出后,大家沸腾起来,纷纷对工会的细致工作赞开口。

要知道,“新一代一号”是一座被称为高级路线的建筑,小区绿化率和学区都很好。

如果能以团购折扣价得到这么好的房子,就不会省大钱了,买了就赚了!想想就痛快。

团购发布会那天,单位的小会议室被挤得水泄不通,还有人早早占据前排座位。

你看,大家都很在意这次团购活动。

房间开业那边来了三套西服皮鞋的销售,带了电脑和PPT。半天介绍了建筑物的组成,很有魅力。最后来了大家最感兴趣的链接:——价格。

销售代表解释说:

这次在我们部门开设的是A7洞,这座建筑物位于小区离地铁站最近的尽头,位置非常好。这个盘子,对外销售价格是14800,本部门的人员买房打九折,再发五年物管费和停车位。算上一套,打折20万韩元以上,总部那边这次给我们的力量很大。

会议室里很热闹,大家议论纷纷。很明显动了心,掏出手机开始计算首付和工资,更多的人决定观望。

发布会结束后,几个冲动的小年轻人当场在POS机上刷了两万块钱的孵化器,带着户型图回家商量。

03

回家后,我把这个消息告诉了妻子,想借此机会咬牙商量是否买更大的。

妻子是会计,可能因为职业原因,她对钱的问题一直很聪明敏感。她想了一会儿,说:

“我们不要忙着付钱,先去销售部转转吧。不要说你是XX单位。就是普通购房者。”

周末我们到销售部的时候,马上有售货员来给我们解释,我特别仔细地对照了一下,不是去我们部门的那几个人。

售货员照例乱吹这道菜,我没听完就直奔主题,问他价格是多少。

小伙子真诚地告诉我价格在16000以上,如果楼层好的话,就要额外付钱。

我得意地捏了一下妻子的手。“看,我没说错吧。单位的团购果然更便宜,可以上去。”

但是,我还不高兴,销售立刻补充了一句:

“哥哥,喜欢的话就快点定吧。请在本月末之前募捐,并增加5年的物管费和停车位。”

一听就解了脉,没想到这五年物管费和停车位是标准的,不是对我们部门的“特权”,而是购房者都有份。

然后,更精彩的事情发生了。我妻子指着沙盘上的A7栋,要求销售。

“这个价格怎么样?我喜欢这个。单击

销售笑着低声对我们说。

“这个价格最便宜,但我强烈不推荐你们买。a

5栋我们都是拿去给那些单位做团购的,因为自然走量太难了。”

我大吃一惊,赶紧问他:“为什么最便宜却又不推荐?价格是多少?”

小伙子说:

A7栋离地铁实在太近了,只有不到50米。这种距离,地铁开来开去的震动和噪音很容易形成干扰。

再加上地铁站人流量大,外面摆摊设点的非常嘈杂,居住体验会很差。 而且你看,正南面刚好有一栋东西走向的楼,把A7的采光遮了一大半。就是因为A7不好住,所以我们才拿去团购,才降价销售嘛。

说罢,小伙子顿了顿,又补充道:

不过,你们要实在想要的话,我想办法给你们拿低价。 对单位的团购,我们报的是14800打9折,在此基础上,我再申请给你们打个96折,再额外加送3年物管费,你看怎么样?

这回轮到我老婆使劲捏我了,她手劲很大,意思也很明确:

”你个蠢驴,看吧!幸好听我的,没跟你们那儿交钱!“

最后,满脑子纳闷的我跟老婆一起离开了售楼部。我怎么都想不明白:

团购住房,难道不是给职工谋福利吗?

为什么团购的价格,反而比售楼部自然访客的报价更低呢?并且,还是整个盘最差的一栋!

04

以上读者投稿内容,到此为止。

对于读者的纳闷点,在写文章前,我也特意请教了身边房地产领域的朋友。

对方告诉我,最大的可能性是:

单位工会的人完全不懂政策,一拍脑子就信了房开商的鬼话,给大家埋了颗雷。

今年房子难卖,这场团购活动,一定是售楼部的销售主动“勾搭”工会的,目的就是想多卖房。

而工会一听能团购房子,压根没动脑子,也许是为了完成工作,也许只是想着大家多一个渠道也好,就答应了房开商。

像这种大规模走量的单位团购,既然工会不给力,房开那边也只会定个正常优惠的价格,幅度不会特别大。

而自然访客去售楼部,单个销售为了留住客户,一定会竭尽所能再要个折扣。

这一比较,就出现了“团购比自己买还贵”的魔幻场景。

其实,抛开房开的套路和工会的漫不经心不提,叶子君本人还想说:

在全面从严治党的新形势下,年轻人,就不要做梦了!

对,你们单位绝无可能以低于市场价很多的价格帮大家团购房子了。

一来,房开商是生意人,不是做慈善的,不可能白白让你捡便宜。

二来,如果房开忌惮你们是利益相关的强势单位(如规划、住建、国土),愿意主动让利,那就更加别想了。

因为这涉嫌权力寻租,不光你们领导要被问责,就连买卖行为也涉及到行贿受贿,那这事可就大了。

谁敢?谁又愿意冒着乌纱帽的风险给大家争取“福利”?

不论如何,天上都不会掉馅饼,如果掉了,那背后一定有个陷阱。

如今房地产市场下行,房子比往年难卖,一些房开商瞄准了我们这些清贫又梦想着换房子的上班族。

他们将“正常价”甚至是“提价”的房子包装成团购优惠的样子,堂而皇之地销售给单位里的上班族。

说白了,哪有什么团购优惠,不过是营销套路而已。要是信了它的邪,冲动交了钱,那就要比别人多花不少冤枉钱了。

一句话总结:

城市套路深,农村路也滑。套路无处不在。

碰到这些所谓的单位团购住房,一定要擦亮眼睛、多方打听、多跟市场价比较。

千万别以为自己捡了个便宜,最后反倒吃了大亏!

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作者简介:勤奋的叶子君,体制内十年的公务员,职场原创作者,带新人避坑快速成长。

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